Az épület leírása
- +36 20 588 3645
- ertekesites@rozsa18.hu
A 633 m2 nagyságú telken, hét emeletes, 28 lakásos + 1 üzlet társasház létesül, amelynek földszintjén és udvarán kerül kialakításra a gépkocsi tároló.
Az épület méretezett vastagságú lemezalapra épül.
Az épület monolit vasbeton pillérvázas szerkezetű, változó pillérméretekkel. Homlokzat 25 cm vtg. vázkitöltő falazat az építési engedély valamint jogszabályi előírásoknak megfe- lelő hőszigeteléssel, vékony vakolt felülettel, utcai homlokzat egyes felületén kő burkolat- tal. A lépcsőház és a liftakna körítő falai vasbeton szerkezetűek, amely az épület mereví- tését is biztosítja.
A födémek monolit vasbeton síkfödémek, statikai méretezés szerinti változó (15-26 cm) vastagságúak, rejtett gombafejes kialakítással készülnek.
A külső térelhatároló falak 25 cm vastagságú vázkitöltő falazott szerkezetek, az előírásoknak megfelelő hőszigeteléssel készülnek. A lakások között hang-gátló falazat készül, mely megfelel az Rw 51dB határértéknek. A válaszfalak 10 cm vtg. válaszfal elemekből készülnek. Az összes külső falszerkezet kielégíti az érvényben lévő hőtechnikai szabvány előírásait.
A födémszerkezeteken 2+2 cm vtg. lépésszigetelő réteg felett 6 cm vtg. aljzatbeton készül.
A homlokzati nyílászáró ablakok korszerű műanyag profilrendszerűek, három rétegű hőszigetelő üvegezéssel, az utcai homlokzaton a lakások ablakai külső redőny fogadására alkalmas redőny- szekrény előkészítéssel, a többi homlokzaton csak külső mini tokos redőnyszekrény fogadására alkalmas hely kialakítással. A földszinti portálok és a főbejárati ajtó alu profilból készülnek.
Minden lakásbejárati ajtó a homlokzati nyílászáróval megegyező műanyag, öt ponton záródó biztonsági vasalattal. hőszigetelt üvegezéssel kerülnek beépítésre.
Alapáron Jeldwen ajtóelem kerül beépítésre az alábbi paraméterekkel:
A közösségi térben lévő ajtók az érvényben lévő szakhatósági előírásoknak megfelelően acél tokos acél ajtók.
Az erkélyek korlátai és a lépcsőházi korlát egyedi lakatos szerkezetek 3 rtg-ben mázoltak, kültéri festékkel készülnek.
Oldalfal burkolat 30x60 cm-es, I. osztályú modern gress lap, hálósan rakva, 3 mm-es szí- néhez illő fugával, díszcsík nélkül, pozitív éleken alumínium élvédőkkel, a fürdőszobákban és WC-ben mennyezetig készül, szaniterek körül fehér szilikonos hézagtömítéssel. Padlóburkolat 30x60 cm-es, I. osztályú modern gress lap, eltolással rakva, 3 mm-es szürke vagy színéhez illő fugával, a lépcsőházakban, a közös helyiségekben, és az erkélyeken 30x60 cm-es, a lépcsőn 45x45-ös, ugyancsak I. osztályú modern gress lap kerül lerakásra, eltolással rakva, 3 mm-es szürke vagy színéhez illő fugával. Padlóburkolat a lakások fürdői, WC és egyéb hidegburkolatos helyiségeiben 30x60 cm-es , I. osztályú modern gress lap, eltolással rakva, 3 mm-es szürke vagy színéhez illő fugával készülnek. A gépkocsitároló épület alatti részén kiselemes térkő burkolat készül.
A lakásokban impregnált HDF aljzatú, 8 mm vtg., 32-es kopásállóságú klikkes, laminált par- ketta burkolat készül. A laminált parkettához 8 cm magas laminált szegélyléc tartozik.
A lakásokban glettelés, majd csiszolás után 2 réteg fehér színű diszperziós falfestés készül. A közösségi területek oldalfala szintén fehér színű felületképzést kap, hőszigetelt homlokzati ne- mesvakolattal.
A lakások alapfelszereltségébe bútorozás nem tartozik. Rendelhető.
Az épület ivóvíz ellátása az utcai gerincvezetékről főmérőn keresztül biztosított. A főmé- rőtől az ivóvíz a vízgépházon keresztül a felszálló vezetékeken át jut el a lakások almérő- jéig. Az almérők Vízművek felé történő átadás-átvétele ill. hitelesíttetése, szerződéskö- tése a vevő feladata. A lakásokban felszerelésre kerülő vizes szerelvények az alaprajzi ki- alakítás szerint történik. A fajansz termékek (mosdók, kézmosók, WC csészék stb) I. oszt. Roca the Gap, Ideal Standard referencia szintű porcelán termékcsalád elemei, fehér szín- ben. RIHO Acryl fürdőkád, Radaway Argos D zuhanytálca zuhanykabinnal. Grohe Bau Edge és Grohe Eurostyle Cosmopolitan csaptelepek. A WC öblítése falba épített WC tartály szet- tel biztosított. A konyhai mosogató és csaptelep a konyhabútor része így annak beszerzése és szerelése nem képezi megegyezés tárgyát, de a szükséges víz csatorna biztosítása igen. Ugyan így nem része a kiviteli munkának a mosogatógép ill. a mosógép beszerelése, de a mosogató sarokszelepéhez, és lefolyójához ill. a mosógép csatlakozó szifonjához csatla- kozhat. A szennyvíz elvezetése - az ivóvízhez hasonlóan - szintén biztosított az utcai ge- rincvezetékre való rákötéssel a bekötőaknán keresztül kiépített belső PVC csatornaháló- zaton át, mely méretezett keresztmetszettel csatlakoznak az egyes szaniterekhez.
A lakások meleg víz ellátása, a hőszivattyú által előállított meleg vízből, beépített 200 lite- res melegvíz tárolóval biztosított. Melegvíz cirkulációs rendszer nem készül.
A épületben nedves tüzivíz hálózat kerül kiépítésre a tűzvédelmi előírásoknak megfelelő kialakításban.
Az épület csapadékvíz elvezetése a késleltető ciszternán keresztül történik az utcai háló- zatba. A csapadékvíz hálózatba történő bejutását az előírások szerint késleltetni kell. Ezért létesül egy 13 m3- es ciszterna, amely összegyűjti az esővizet és átemelő szivattyún ke- resztül juttatja a bekötő aknába.
Az épület fűtését-hűtését lakásonként beépített beltéri egységű egyedi levegő-víz hőszi- vattyúk biztosítjuk. Kültéri egységek az épület tetején v. az épület földszinti részén kerül- nek elhelyezésre. A hőszivattyúk áramellátása, lakásonkénti, kedvezményes tarifájú egyedi elektromos mérőkön keresztül biztosított. A lakások fűtése és hűtése kétcsöves rendszerű padló ill. mennyezet csövezéssel biztosí- tott. Ezekhez szükséges fűtési ill. hűtési vizet a hőszivattyú állítja elő. A lakások hőmérsék- letének szabályozását, jellemzően a nappaliban elhelyezett hőmérséklet és pára érzéke- lőkeresztül a hőszivattyú biztosítja, mely hőigény esetén indítja a hőszivattyú működését.
Az épületben gázellátás nem készül.
A lakások zárt, ablak nélküli helyiségeiben ventillátoros elszívás készül. A helyiségekből távozó levegőt a külső térbe falon átvezetve vagy a tető fölé vezetjük. Minden konyhában a tűzhely felett páraelszívó berendezés számára szellőző vezetéket a külső tér felé kiépítünk.
Az épületben az előírásoknak megfelelően 1 db, 1000 kg teherbírású, 13 fős lift kerül beépí- tésre. A lift a lépcsőházzal közösen épített monolit vasbeton szerkezetű aknában kerül elhelye- zésre.
A lakásokban rendelkezésre álló mért csatlakozás 1x32A (mind a 24 óras, mind a kedvezményes tarifájú mérőknél). Az épület közösségi tereinek áramellátása közösségi mérőn keresztül 1x50A teljesítménnyel biztosított. A teljes elektromos hálózat falban szerelt védőcsövekbe ill kábeltál- cákon, kábel létrákon húzott rézvezetékkel készül, megfelelő biztonsági földeléssel. A lakások- ban Legrand Valena Life vagy vele azonos műszaki színvonalú) szerelvények kerülnek elhelye- zésre. A lakások világító testei nem tartoznak a lakások alapfelszereltségébe, ezeket a vevők biztosítják (természetesen a hozzájuk tartozó vezetékezés elkészül). A szükséges gépészeti beren- dezések megtáplálása (hőszivattyú, szellőzőgép, tűzhely) direkt bekötéssel biztosított. Az erké- lyek lámpatestei egységesen elkészülnek. A közösségi területeken jellegüknek megfelelő védett- ségű lámpatestek kerülnek elhelyezésre. Az egyes lakások elektromos mérőórái az adott szint folyosó terében elhelyezett mérőszekrényben kerülnek elhelyezésre.
Erősáramú szerelés: Védőcsövekben elhelyezett réz vezetékeken keresztül, lakásonkénti elosz- tótáblákban elhelyezett kismegszakítokkal, a szükséges darabszám szerinti fehér színű Legrand Valena Life szerelvényekkel (kapcsoló dugalj), és lámpahelyek kiépítésével (lámpák nélkül) kerül kialakításra (szerelés megkezdése előtt egyeztetendő kialakítással). A szükséges gépészeti és konyhai rendszerek működtetéséhez is az elektromos ellátás biztosított.
Minden szobában (nappaliban és hálószobákban) TV és internet csatlakozás került kiépítésre.
A riasztó hálózat nem alapfelszereltsége a lakásoknak.
A lépcsőházi kapun – mely elektromos zárral is rendelkezik – történő bejutást felcsengetős, kó- dzáras, nyomógombos audió kaputelefon rendszer teszi lehetővé. A beléptetés (a kapuk nyitása) a lakásokból egyetlen gomb megnyomásával történik.
Az épületen belül kamera hálózat épül szintenként a közösségi területeken (a lépcsőház ill. lift közelében) valamint a személy és gépjármű bejáratnál.
Az épület földszintjén kerül kialakításra a gépkocsik tárolása. Megvilágítása a közlekedőben elhelyezett világítótestekről történik, itt áramvételi lehetőség nem kerül kialakításra. Elektromos autótöltők kiépítésének lehetősége biztosított. Lakásokhoz tartozó tárolók az épületben nem kerülnek kialakításra. A földszinten kap helyet a kukatároló az előírásoknak megfelelő kialakítással. Szintén a földszin- ten kerül elhelyezésre a nyitott kerékpár tárolási lehetőség, az elektromos helyiség, és a vízgép- ház.
A lakások tervezett méretei
Az építész alaprajz szerinti méretek „nyers” méretek, vakolatlan falak közötti távolságot jelentik. A lakások belmagassága 2,62-2,66 m (egyes lakásokban, vagy a lakások egyes részeiben a gépé- szeti vezetékek eltakarására álmennyezet készül), ez csökkentheti az adott helyiség belmagas- ságát.
A Vevőnek térítés ellenében lehetőségük van a saját tulajdonrészük kialakítását érintő változtatásra az adásvételi szerződésben leírt feltételek alapján az Eladó döntésétől függően, amely
A Vevő a megadott alapkiviteli termékekből választhat az Eladó által megjelölt időpontig. A határidő letelte után választási lehetőség nincs, az Eladó által megjelölt standard kivitel kerül beépítésre.
Vevő, amennyiben a lakás készültségi foka azt lehetővé teszi, az adásvételi szerződésben meghatá- rozott feltételekkel az Eladó által megadott termékekből, mintakollekcióból, vagy katalógusból más terméket is választhat, és rendelhet.
Rendelhetők:
Az Eladó döntésétől, és jóváhagyásától függően a Vevőnek lehetősége van arra, hogy a bemutatott alaprajzi elrendezésen – ha az műszakilag megoldható – az Adásvételi szerződésben meghatározott feltételek alapján módosítson. Az első műszaki egyeztetés két óra időtartamig díjmentes, a további egyeztetések díja bruttó 35.000,- Ft/ó + az áttervezés költsége. Az igényelt változtatás nem módo- síthatja az építési engedélyt, és nem befolyásolhatja az épület határidőre történő befejezését.
Adatkezelési tájékoztató
Impresszum
Adatkezelési tájékoztató
Impresszum